央行银保监会发布！
支持首套房个人房贷利率
下降至4.4%！
贷款金额50万元
未来30年可节省利息2万元
积极信号强烈！
目前苏州主流房贷利率4.6%
未来还有下降空间！
5月15日，央行与银保监会联合发文，调整差别化住房信贷政策有关通知。
其中最重要的一句话就是：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
什么意思？
房贷利率改革后，目前所有浮动房贷利率均=LPR+基点。
但此前，“基点”只能加，不能减。简单说就是房贷利率只能比LPR高，不能比LPR低。
也就是说，房贷利率最低下限就是LPR值。
但这个通知之后，以上这条从此被彻底打破！
首套房房贷利率下限为LPR-20个基点。当期5年期LPR为4.6%。
这就意味着今天开始，首套房贷利率最低可以为4.4%！
据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。此外，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
原文如下：
通知具体显示，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一是对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二是在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
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