未来，拥有这类房子的业主们，或将迎来春天。
今年开始
常熟老小区可增设电梯
常熟结合本市实际对外公布——《常熟市既有多层住宅增设电梯的实施意见（暂行）》并于2020年1月1日起实施。这意味着符合暂行意见的本市既有多层住宅终于可以正式开启增设电梯的申请流程。
本市的实施意见里还提及，增设电梯所需资金（包含土建、安装、管线迁移等），政府将按一定比例实行补贴，根据去年8月6日，苏州出台的既有多层住宅增设电梯实施意见，政府不超过20万/台资金补贴。
什么样的住宅可以申请？
凡本市已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、未设电梯的四层及以上（不含地下室或半地下室）的非单一产权住宅，均可以申请增设电梯。
满足什么条件可以申请？
经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主签字同意。拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分业主的同意。
增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理费用应由业主承担，具体费用应根据所在楼层、面积等因素协商，按一定分摊比例共同出资。
如果对上述条件都无异议
市民们就可以按照以下流程
申请加装电梯啦！
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以房屋单元的出资业主应
推举1名业主代表作为实施主体
也可以书面委托具有
建筑设计、施工或安装资质的
企业、电梯企业等
负责内部协调、采购、实施等工作
如何申请？五步走！
（一）项目初审
实施主体向属地政府申请后，
需要提交项目初审材料，
包含增设电梯的
申请表、初步设计方案。
属地政府定期汇总报市增梯办，
由市增梯办组织成员单位
现场勘察是否符合初审条件。
（二）提交书面协议
初审通过后，增设电梯业主应达成以下书面协议：
➤增设电梯项目协议书
➤增设电梯工程费用预算及分摊方案
➤电梯维护运行、保养、维修等费用的分摊方案
➤确定电梯管理单位，签订运行管理协议
➤其他应由业主协商确定的事项
图：虞园新村
业主委员会（业主小组、住宅区综合治理委员会）、物业服务企业应当对增设电梯工作予以协助。
（三）公示备案
实施主体将书面协议、初步设计方案
在本单元拟增设电梯的主要出入口
及小区主要出入口进行公示，
公示期不少于10个工作日。
公示期间无异议的，
实施主体即可形成公示报告。
图：其他城市增设电梯公示资料图
公示期间有书面异议的：实施主体应当与异议人充分协商，经协商，达成一致意见的，签署“谅解备忘录”后，形成公示报告，“谅解备忘录”作为附件。实施主体应将书面协议、公示报告报属地政府备案，备案后方可实施。
增设电梯应尽量减少对相关业主通风、采光、日照、通行等不利影响，对相关住户造成不利影响的，建设主体应予以协商解决。若日照间距和最小建筑间距不能满足规范要求，应书面征得受影响业主的同意。
（四）土建施工
备案通过后，实施主体开展施工图设计，向属地政府申请施工图论证。
施工图原则上应按照房屋原始图纸、工程地质勘察报告等资料进行设计，符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范。
论证通过后，实施主体向属地政府申请施工备案，提供土建施工单位、监理单位的资质证书、安全生产许可证及合同以及银行出具的对应申报内容总费用资金证明或建设主体集体签名的资金支付承诺书。
市增梯办组织成员单位对提交材料进行联合审查，通过后予以施工备案。未经施工备案的项目，建设主体不得开工。
土建配套工程完成后，建设主体应当组织勘察、设计、施工、监理单位对井道主体、底坑防水等进行验收，验收合格后方可进行电梯安装。
（五）电梯安装
电梯安装应由制造单位或者其委托并依法取得相应许可的单位实施。
安装应由制造单位或者其委托并依法取得相应许可的单位实施。电梯制造单位对电梯安全性能负责。
安装施工前，应书面告知市场监管局。未经监督检验合格的，不得交付使用。
竣工后，安装单位应在验收后30日内向管理单位移交资料，并提供不少于一年的免费日常维保。
电梯投入使用前或者投入使用后30日内，管理单位应办理使用登记。逾期不办理的，依法予以处罚。
近期
中央再次重提老旧小区改造
涉及700万户
4月14日，国常会公布一项政策：
“会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，相对2019年是翻番，重点是2000年底前建成的住宅区。
其实早在去年6月，同样是国常会，也提出过加快改造城镇老旧小区等问题。不到一年，国常会再次重提这项工程，且要求今年的改造规模翻倍，说明政府对这一领域的格外重视，也体现出非常时期稳投资、扩内需、稳民生的迫切性。
一谈到老旧小区改造，很多人印象中，无非就是把残破的外墙重新刷漆。
但去年的国常会明确提出：老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。
老旧小区
或将迎来真正春天？
我们都知道老旧小区的痛点是停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧，户型差，停车位常年紧缺等等。
因为居住体验差，所以也变得十分难卖，明明占据着城市的核心地段，却价格很低。
今年国家的关注点，在去年的基础上又再次升级，要求“重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。”
改造从小区内部，扩大到周边，内部+配套的提升改造，老旧小区改造的价值才会彻底激发。做得好的话，或许把整个板块的价值都带动起来！
在常熟，老小区的地位相信大家也都知道，没有电梯，除非是优秀学区加持，年轻人是基本不太会考虑这类房子，房主们大概率都只能割肉降价，佛系地等待有缘人接手。
此次可以假装电梯，也进一步提升了老小区的价值，相比之前，能够快速出手的机会就变大了一些。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²