一文弄懂！常熟2021年超全买房政策！

相较于往年的“空城”，今年春节期间常熟热闹非凡，一度以为是寻常假期。

反应到楼市上，不少业内人士都发出了：小阳春极有可能提前的预警，购买需求提前释放，即将迎来购房爆发期。

趁着这波购房黄金期，不少买房人也早早将购置房产提上日程。

今天，给想留在常熟的买房人送上一份“开工礼物”——2021年超全买房政策汇总。

涉及大家最想知道的落户、常熟商业贷款、公积金贷款、人才优购、购房税收等政策，希望对各位购房有所帮助！

常熟目前买房依然是不限购不限售！

学历方面的落户新政策

本科可直接落户、购房落户取消

1、放开落户门槛

苏州最近学历方面的落户新政策发布，本科即可直接落户，实施范围包括常熟！

1、全日制本科（不超45周岁）及以上直接落户！

2、大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超35周岁），缴半年以上社保即可落户！

3、适用于苏州全境6区（园区、新区、姑苏、相城、吴中、吴江）4市（昆山、太仓、常熟、张家港）

4、从5月1日起正式执行！

2、购房落户取消

苏州发布了新政里面明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。

而后，常熟也发布了的征求意见常熟的征求意见是，2021年6月30日前取的房屋所有权证的、符合条件的仍有资格进行购房落户，最终申请截止日期是2023年6月30日。

也就是说如果你家75平以上，在2021年7月1日取得房产证，就不能通过购房落户，但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权，符合条件的话，仍然可以通过购房落户，落户申请截止日期为2023年6月30日。

3、现在常熟的落户政策

被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

全日制本科（不超45周岁）及以上直接落户，大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超35周岁），缴半年以上社保即可落户。

常熟商贷政策

认贷不认房

常熟目前商贷政策仍旧是认贷不认房，首套房首付仍为3成。

常熟认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认贷不认房，就是指买房时，只看借款人名下是否有房贷记录，有房贷记录即被界定为二套房或以上。

对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款已结清的居民家庭，银行根据个人情况确定首付付款比例和贷款利率水平。

对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

办理贷款须知

贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：

➀、本人及家庭成员身份证及复印件

➁、结婚证或者离婚证，离婚协议

➂、户口本及复印件

➃、缴纳社保的证明

➄、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

➅、如果涉及公积金贷款，必须有在常熟续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在常熟贷款买房

常熟公积金贷款政策

最低首付款比例不低于30%

公积金贷款首套房、二套房均为最低首付款比例不低于30%，三套及以上停止贷款。

公积金贷款额度及上限封顶：家庭申请贷款新房最高额度70万元，家庭贷款二手房最高额度50万元；个人申请贷款新房最高额度45万元，个人申请贷款二手房最高额度30万元。

常熟购房税收政策

新房缴纳契税，在交房时交付。

契税为购买90㎡以下（总房款的1%），首次购买90㎡以上（总房款的1.5%）；二套及以上购买90㎡以上房产（总房款的2%）。

二手房需缴纳个税、契税和增值税，具体交税详情如下表。

古里人才安家补贴政策

最高补贴10万元

2021年1月21日，常熟市人民政府，根据《常熟市高层次人才安家补贴实施细则》（常政办发[2014]23号）、《常熟市人才乐居工程实施意见》等文件精神，结合本镇实际，制定《常熟市古里镇人才购房补贴实施细则（试行）》。

一、适用对象 

本细则适用于四类对象，具体是：

1.高层次人才（A类）：在古里镇辖区内企业工作且具有全日制博士研究生及以上学历或正高职称的人才； 

2.骨干型人才（B类）：在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制硕士研究生学历或副高职称的人才； 

3.储备型人才（C类）：在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制本科学历或中级职称的人才； 

4.技术型人才（D类）：在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制大专学历或具备技师及以上职称的技工人才； 

上述四类适用对象指仅与古里镇辖区内企业建立劳动关系的

人才。对于不符合上述条件的相关人才根据具体情况由古里镇经济 发展局与古里镇组织人事和社会保障局审核商议。

 二、补贴方式及标准

购房补贴用于在2020年7月1日之后（以签订的购房合同时间为准）补贴符合上述条件的对象在常熟市古里镇辖区内购买的商品房（房屋性质为住宅），如购房金额低于补贴标准的，以实际购房金额为限予以补贴。补贴按照“一户一套一次”原则，分两年逐年等额发放。对于在古里镇企业已经连续工作满3年的相关人才，补贴金额一次性发放。 

具体补贴标准如下： 

A类人才给予10万元补贴；

B类人才给予8万元补贴；

C类人才给予6万元补贴；

D类人才给予1万元补贴。

三、申报程序 

1.递交申请：符合条件的人才个人提出购房补贴申请，按要求填报《常熟市古里镇人才购房补贴申请审批表》（见附表），备齐申报材料，所在单位出具推荐意见，报送至古里镇经济发展局。 

2.购房补贴实施：认定后第一笔购房补贴随当年度古里镇工业经济奖励一同发放。第二笔由古里镇经济发展局会同相关部门对购房补贴对象进行年度审核，审核合格的，完成第二笔购房补贴发放。

四、申报材料 

1.《常熟市古里镇人才安家补贴申请审批表》，纸质表格一式三份（双面打印），电子表格一份。 

2.购房补贴对象的学历学位证书（国内学历需提供学信网学历认证电子注册备案表、国境外学历需提供国家教育部学历认证）、职称证书、职业/执业资格证书、职业技能等级证书等相关证明材料，递交复印件一份，验看原件。 

3.购房补贴对象的身份证或护照、与用人单位签订的有效劳动合同、社保缴纳证明，递交复印件一份，验看原件。 

4.购房补贴对象提供《购房合同》、 首付款证明、购房发票以及房产证，递交复印件一份，如有房产共有人,需出具共有人与申请人的关系证明（身份证、结婚证、户口薄），验看原件。  

5.购房补贴对象所在单位有效期内的工商营业执照复印件一份。  

五、申报其它要求 

1.购房补贴对象须在常熟市古里镇辖区内购买用于自住的商品房，如为共有产权（指与配偶、父母或子女共有），产权份额不低于50%。

2.夫妻双方均符合条件的，以享受待遇高的一方确定补贴标准。如购房金额低于购房补贴标准的，以实际购房金额为限予以补贴。 

3.购房补贴对象在受补贴期内，如用人单位因与其解除劳动关系的，则取消其补贴资格，不再给予相关的补贴；如在古里镇范围内变动工作单位，需要继续享受补贴的，由新用人单位提出申请延续补贴，但最多不超过一次。 

六、其他事项 

1.用人单位及申报人应对申报材料的真实性负责，若有弄虚作假、欺诈行为的，一经查实，即取消用人单位今后引进人才享受政府补贴的资格，追缴已补贴的经费，并追究相关人员的法律责任。 

2.本细则适用对象不包括公务员、参公事业在编人员。

3.本细则有效期3年，自颁布之日起开始计算。

4.本细则由常熟市古里镇人民政府负责解释。

5.所需资金在常熟市古里镇人民政府人才专项资金中列支。

常熟市古里镇人民政府 

2021年2月4日

二手房政策

存量房交易资金托管

住建局、资规局等部门联合印发了《常熟市存量房交易资金托管办法》，自2019年11月1日起，我市存量房交易资金托管全面实施，范围包括购房定金、预付款、购房贷款等全部房价款，自行成交且无需贷款购买存量房的，资金按自愿原则托管。此举通过将资金全程存在政府部门监管的托管账户中，最大限度保证资金安全。  

存量房交易资金托管范围包括购房定金、预付款、购房贷款等全部房价款。存量房资金托管服务不收费。存量房交易资金在托管专用账户停留期间，按照人民银行公布的同期活期存款利率计息，利息随同房款一并支付给托管资金支取人。

房贷新政策

房贷利率正式挂钩LPR

2019年8月25日，央行发布公告：新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率，2019年10月8日起施行。也就是说，房贷由LPR决定！

2021年2月20日，中国人民银行发布当月LPR利率，2021年2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自2020年4月20日的“LPR双降”之后，已经连续11个月没有降息。

LPR下调后，新房、二手房利率也要跟随调整，即意味着，房贷有下降趋势。

2月常熟银行房贷利率再下调

目前，常熟各家银行的房贷利率仍在下调。

从房贷利率来看，常熟首套房贷利率基本保持在5.05%-5.15%，最低的是中国银行和邮政银行，为5.05%；二套房贷利率保持在5.25%-5.45%，最低的是中国银行和浦发银行，为5.25%。

从放款周期来看，多家银行额度收紧，放款时间延长，邮政银行3月才开始放款，中国银行主要看客户资质，承诺放款时间，并且，建设银行和浦发银行基本都在10天以后才开始放款。

除此之外，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也会有所不同，如果购房者个人资质较好，可以申请较低的利率。

对于我们普通购房者来讲，房贷利率的变动跟我们是最息息相关的，因为这个直接影响了我们每个月的月供多少。房贷利率下调，购房成本也就相应会降低，这样短期市场内购房意愿就会增强。

以上就是常熟目前较为齐全的购房相关政策了，建议收藏，以备不时之需。

一眨眼，春节已经过去，小阳春正在赶来的路上。

如果你今年也有购房计划，那可以准备起来了。

但也无需焦虑，2021年新房市场的供应量还将增加，楼市也在持续分化中，认准潜力板块，愿大家都能买到好房。