苏州最新买房政策！涉及限售限购、落户、贷款

新手买房第一步，就是要熟读买房政策。

但各类购房政策、落户政策、贷款政策...令人眼花缭乱，所以今天我花了一天时间，整理了苏州最新、最全购房相关政策。

涉及大家关注的限购、限售、限贷、落户、公积金、学区等方方面面，购房指南在手，助你买房路上少走弯路。

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1、苏州最新限购政策

目前，苏州全市范围内实行分区限购。

苏州6大区+2县市，即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购；张家港、常熟不限购。

限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——

●本市户籍居民家庭最多可购买3套房

●非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，前提需满足苏州购房政策，即需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（断缴和补缴不算）

需要注意的是，自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，除了提供2年社保或纳税证明外，还需要积分满600分才可购房。

据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：

来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。

2、苏州最新限售政策

限售方面也是分区实行不同政策，限售时间新房和二手房有一定差异。

新房：

2019年7月25日起，苏州市区（即6大区）购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

二手房：

苏州市区（即6大区）二手房自取得不动产权证满5年后方可转让。

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

3、苏州最新限贷政策

商业、公积金、组合贷款，房贷利率等

目前，苏州购房贷款方式主要分为两种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

商业贷款

在苏州购房首付比例基本如下：

●首套首贷，首付最低30%

●无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%

●有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%

●有2套住房，停贷，即第三套需全款购买

大家最关心的房贷利率——

苏州首套首贷已经全面破6%，二套贷款未结清，最低6.2%，最高6.5%。

多家银行表示额度紧张，放款时间延长，最慢可能要等到明年。并且相比新房，二手房贷款额度更加紧张，放款周期更长。

有部分银行表示，还要挑中介资质。对于买房人来说，贷款买房真是大写的难。

公积金贷款：

因为利息低，不少购房者也会选择公积金贷款。

目前苏州公积金贷款贷款利率如下：

●1-5年：2.75%

●6-30年：3.25%

如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

公积金贷款首付情况：

●首次办理公积金贷款，首付比例最低20%

●第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%

公积金贷款额度情况：

●首次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元

●第二次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元

此外，异地公积金也可以用于苏州贷款买房。

●上海公积金可在吴江买房还贷

●异地公积金可以在苏州贷款买房，需符合购房要求，园区除外

5月20日，上海市公积金管理中心发布通知：5月20日起，在本市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。

6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金），只要符合苏州市购房条件，支持外地公积金在苏州贷款买房！园区除外！

4、苏州购房税费等

不论新房还是二手，除了购房款外，还需要缴纳一定税费等费用。

新房：

新房税费比较简单，主要缴纳的是契税、房屋维修基金、各种杂费等。其中新房契税——

●首套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税1.5%

●二套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税2%

●三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%

房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。

此外，新房还有一些杂费；物业费普遍3块/平/月，车位普遍10w/个起，具体依不同项目而定。

二手房：

二手房交易所涉及的费用，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费等。

1、增值税及附加

不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

2、个人所得税

个人所得税若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

3.契税首套房

90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%。

●二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%

●三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

4.二手房中介服务费

一般为房屋成交价格的1％－3％，具体以中介机构协商约定为准。

以上涉及到的具体税费、银行贷款利率等，以实际为准，仅供参考！

6、苏州最新落户政策

目前苏州落户方式主要分为：人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。

●人才引进，最快1个月

●积分落户，最低450分，时间慢

●投靠落户，最快1个月

人才落户： 

人才引进主落户要针对有学历、有工作、有技能群体，操作起来方便快速，最快1个月即可落户苏州。

需要注意的是，有一定年龄限制。

●本科可以直接落户，无需社保

●大专6个月社保就可以落户

积分落户： 

积分落户主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体，耗费时间长且操作复杂！

积分落户有什么申请条件？只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户，每年有2次申请机会，分为上半年和下半年。

要积满多少分才能落户？据2021年最新公布的分值，最低只要450分就能落户苏州，市区最低565分。

这个分数是什么概念？比16年最低分还低了150分，苏州落户门槛进一步放宽。

积分565分需要多长时间？假设最低学历大专、苏州无房、在苏州居住+缴纳公积金+社保4年，没有其他附加值情况下，粗略测算总分仅约410分。

也就是说，虽然最新积分值对比往年确实降了不少，但还是要“熬”时间。

想通过积分落户，可至官方公众号：苏州市新市民事务中心，点击菜单栏“积分查询”；或电脑登录：http://www.jfgl.suzhou.gov.cn/进行评估查询自己的分数。

附上苏州市积分落户官方电话，有问题可以咨询。

投靠落户： 

最后来看投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。

这里重点说一下老人投靠子女——

近年来不少家庭通过这个方式，获得了更多房票！老人投靠子女落户到苏州，符合购房政策前提下可以买三套房。

6、苏州最新人才优购政策

目前苏州六大区都有人才优购政策，由于园区、新区房产热度较高，所以一般提到人才优购，基本指的是这2个区。

●园区人才优购咨询电话：0512-66680787

●新区人才优购咨询电话：0512-68257969

满足人才优购条件基本一致，区别在于房源套数、面积和区域范围：

●园区全区实行，每次领证拿出60%160m²以下房源

●新区狮山街道暂时实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制

注意！人才优购仅是优先购买，以此来提升热盘买到的概率！

想要优惠购买，园区有人才组屋，其他区还有人才公寓，由于门槛较高，不适用于普通人就不多赘述了。

7、苏州学位政策

苏州学位执行的是“九/五年一学位”政策，园区“九年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。

重点看下园区的九年一学位——

2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段。

小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

由于每个家庭情况不同，具体细节，可在工作时间拨打园区教育局电话咨询：66681135，一切均以官方回复为准。

此外，苏州六个区是不能互考的。其中姑苏、新区、园区三区可互考，但相城、吴中、吴江不可以跨区考市区高中。

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